大阪・堺を中心に、CM方式（分離発注）で注文住宅”いずみの家”を展開しているギミックデザイン一級建築士事務所のHPです。

メール、電話、FAXなどでお問い合わせや、各種ご相談を承っております。 建築全般、建築方式、融資、土地、費用のことなど、お気軽にご相談下さい。

お客様から建築計画の概要やご希望などを伺います。
また、当事務所の住まい創りへの思い、実績、進め方、費用などのご説明をします。

敷地の調査、法令、法規などの調査をします。

ラフスケッチをベースに計画案と概算見積を説明し、お客様のご希望をヒアリングしながら内容を詰めていきます。

修正した業務提案書のご説明をさせて頂き、当事務所へ業務を依頼するか否かをご判断いただきます。
（ご契約に至らなかった場合には、業務提案書はご返却いただきます。）

●設計業務委託契約を取り交わします。

必要に応じ、ファイナンシャル・プランナーにも相談し、予算の検討を行います。

住宅ローンを借りられる場合、ファイナンシャル・プランナーに依頼されることをお勧めします。（CM方式の場合は必須）

建材などの見学や検討、意見交換を行い、基本計画書を完成させます。

構造設計のデータとして敷地の状態や地耐力を測定します。

性能設計（意匠性・耐震、耐風、断熱など機能性）、 構造設計（構造計算）、 設計図（平面・断面・立面）の説明と検討。
キッチン、バス、トイレ、照明 ・・・ショールームを見学し、各部の仕上げを検討します。

基本設計図の確認と意見交換を行い、基本設計図を完成させます。

木材の産地（吉野他）等を見学し、実施設計の検討を行います。

基本設計や構造計算などから、実行建築費用算出のための作図などや施工図面などを作成します。
Ａ群（平面・断面詳細図、展開図、天井伏図、）　および
Ｂ群（仕上表、器具リスト、設備図、建具表） の説明と検討を行い、実施設計図を完成させます。

建築確認等申請書類の作成。

上記書類の提出から、確認済証の受領まで、行政とのやりとりを当事務所が一括して行います。

発注方法について、”分割発注方式” または ”一括発注方式” のいずれかを決定します。

●分割発注方式を採用される場合、当社が設計監理と施工管理を承りますので、施工監理業務委託契約を交わします。

主要業種に関しては必ず面談の上、設計図書の説明を行います。 また、説明会へ参加し業者選定の参考にします。

主要業種については、合い見積もりをとり、比較表を作成。

工事見積集計と実行予算との金額差が10％以内となるよう調整します。

面談等を行い、請負業者を決定します。

選定された各工種の専門工事業者の方々と請負契約を交わしていただきます。

私どもの仕事は、工事が顧客要求事項に沿って進むように補助する事です。 現場巡回（工種間引継ぎ・調整、資材発注管理 ・・・）や、検査、打合せ、軽微な変更確認・仕様決定などを行い、 地鎮祭から、上棟、竣工にいたるまで、工事が適正に行われているかを監理します。

家造りは引き渡した時点で終わりではありません。
器は完成しましたが、これより本当の家造りをご家族で取り組んでください。 微力ながら節目でのお手伝いをさせて頂ければと思っています。
住宅瑕疵担保責任保険による瑕疵を10年間保証します。